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1月21日，国家统计局发布最新人口数据：
2018年末中国大陆总人口139538万人，比上年末增加530万人。2018年出生人口1523万人，人口出生率为10.94‰。
1523万人，这是什么概念？与2017年的1723万人相比，整整少了200万人；与2016年的1786万人比较，更是足足少了263万人。
至于10.94‰的出生率，不仅远低于阶段高点2016年的12.95‰，相比于单独二孩政策实施之前的低谷11.90‰，同样不及。如果与1980年代的23.33‰的历史最高点相比，更是腰斩有余。这一数字，还创下了1978年以来的新低。
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从1978年至今，人口出生率创下40年新低，2030年人口即将负增长，人口形势到底有多严峻？对于经济和楼市，有何影响？
01：无法扭转的人口走势
无论是单独二孩，还是全面二孩，都无法扭转人口走势。
早在全面二孩实施之前，有关专家曾经预测：
2016年放开全面两孩，2017到2021年5年间增加两孩出生数将为1719.5万人，平均每年增加340万左右。其中，2017年出生人口总量将达到2109.9万人，2018年达到峰值，为2188.6万人。
现实却背道而驰。
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到了2018年，人口形势继续下行。当年出生人口仅仅1523万人，比2016年少了263万人，与预期的2188万人，更是少了足足665万人。
同时，我国总和生育率也在一路走低。
根据世界银行数据，2016年中国总和生育率为1.62，不仅低于全球平均水平2.45，甚至也低于高收入经济体的1.67，更不符合2.1的世界更替水平。
所谓总和生育率，指的是在整个育龄周期内每个妇女平均的生育子女数。这一数字只有达到2.1，才能满足人口正常的世代更替水平，否则不仅人口总量将会萎缩，人口结构也会出现问题。
出生率和生育率双双创下新低，对于人口和经济有何影响？
02：全面二孩为何救不了人口？
全面二孩为何拯救不了人口走势？
其一，家庭的社会功能地位日渐削弱。在过去，家庭劳动力的多寡，不仅影响着在社会生产中的财富分配，而且影响着家庭在乡村中的社会地位。
而随着经济高度发达、社会保障体系的完善、男女平等地位的实现以及城镇化的日益推进，子女经济价值下降而抚养成本增加，养儿防老的需要弱化而子女独立性增强，低生育就成为普遍现象。无论在发达国家，还是发展中国家，皆是如此。
其二，社会发展日渐成熟，观念进步，女性地位相对提高，结婚年龄不断推迟，丁克族不断增多，进一步加剧生育危机。事实上，不仅出生率创下历史新低，自2014年以来，中国结婚率也已经连续4年出现下降。
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这种场景在发达国家早已轮番上演。人口危机发生时，无论如何刺激生育，都无济于事。
03：更危险的是老龄化
相比于出生人口的不断锐减，更危险的是人口结构的失衡。
人口结构失衡，一个表现是劳动力人口比例不断减少，人口红利不复存在。我国劳动力人口（15-64岁）从2013年达到最高点之后，就开始一路下滑，劳动力红利早已不复存在。
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更大的问题则在于老龄化。
2018年，我国60周岁及以上人口24949万人，占总人口的17.9%，其中65周岁及以上人口16658万人，占总人口的11.9%。
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显然，我国已经进入老龄化社会，离深度老龄化只有一步之遥。
与老龄化一同到来的是，养老金危机。2016年，养老金当期收不抵支的省份达到7个，分别是黑龙江、辽宁、河北、吉林、内蒙古、湖北、青海。而三年前的2014年，这一数字还只有2个。
到2020年，大多数省份都将吃完老本，届时养老金问题将会全面爆发，这一代年轻人的负担，将会前所未有地高企。
04：人口少了，资产泡沫如何维持？
人口是房价的坚实支撑。
房子终究是服务于人的，没有人口的居住需要，就没有对房子的现实需求。
1946年到1964年出生的婴儿潮一代，迄今都是英国最大的住房持有群体，六分之一的婴儿潮一代拥有两套以上住房。而在日本，五六十年代的婴儿潮，更是助推了上世纪70年代-80年代的房地产大繁荣。
回到中国，1970年-1990年都可以算作中国的“婴儿潮”，它支撑起未来30年的房价。
然而，我国人口出生率在1987年达到高位之后，就一路下滑。出生人口下降，劳动力红利不再，老龄化人口不断增加，人口危机已经成为迫在眉睫的现实压力。
显然，出生人口减少，意味着未来的购房需求减少。一个国家年轻人口越多，越容易形成资产泡沫，而老年人增多之后，当初的资产泡沫没有这么多人来接盘，资产回报率可能会下降，这对房地产的影响可想而知。
更关键的是，部分城市可能陷入人口持续流出危机，无法支持大规模的公共设施建设。
要知道，人口不是负担而是资源，如果没有庞大的市场规模，没有足够多的人口来分担成本，城市的地铁等公共设施就难以大范围覆盖，新生事物的试错成本随之提升。
所以，人口危机，不仅意味着经济增长的危机，更意味着资产泡沫的危机。接下来，问题将会越来越严重。
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