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2019年10月24日，被砸的恒大济南售楼处，一片狼藉。
今年2月，新冠来袭，举国隔离。现金流吃紧的恒大，似乎忘记了伤痛，再次高调线上促销：
75折甩卖。
不过这一次，没有人去打砸售楼处。
一些聪明的消费者，似乎识破了恒大的促销套路：
没有打砸售楼处的降价，不是真降价。
即便如此，甩卖还是吸引了部分消费者。
只用了3天，恒大就锁定了580亿的销售额。
碧桂园、雅居乐等开发商纷纷跟进，推出各种优惠活动，一场客源争夺战，在房地产圈率先打响。
壹 短命
疫情之下，楼市惨淡如血。集体甩卖促销之外，大批开发商宣告破产。
2月底，一份要求员工主动离职的微信截图，在房地产圈流传开来。中迪禾邦的员工只有两个艰难选择：
一、主动离职，3月底发放1月、2月份工资；
二、不主动离职，只发1月份工资，具体时间不定。
无暇顾及公平与否，大量员工选择主动离职。原因不难理解，在“大树”倒下前，赶紧拿到应得的工资。
从140人减到40人，只用了半个月时间。
这家2019年销售额排名全国第130位的川系房地产“黑马”，倏然沉寂。
2020年前3个月，平均每天都有3家以上开发商破产。
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2月21日，驻马店市发布17项房地产政策，其中最亮眼的，是给买房提了杠杆。住房公积金最高贷款额度，由45万元提高到50万元，首套房公积金购房首付比例，由30%降到20%。
17项政策，写满了两个诚恳的大字：
救市。
戏剧的是，救市政策21日出台，28日就被约谈。短短一周之内，驻马店两次登上新闻头条。
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房住不炒。
被单拎出来教育之后，官网上的政策文件，很快删得一字不剩。
有人不禁疑惑，放在全国，驻马店毫不起眼。即便在省内，驻马店的表现也不出彩。为何这么着急做出头鸟？
2017年，驻马店市区土地成交1673亩，2018年达到峰值4174亩，2019年回落到1749亩，三年对应的成交金额分别为22亿、76亿、50亿。
在棚改的推动下，地价从2017年开始翻倍增长，市区均价从每亩150到200万元，涨到了300到400万元。
因此，2019年土地出让面积没有大幅增加的情况下，卖地收入却翻了一倍还多。
2019年7月2日，当地的同信地产拍出了驻马店市的新地王。驻马店土拍市场就此到达顶点，然后急转直下。
2019年前7个月，市区土地成交20宗，7月之后土地流拍严重，仅有8宗成交。全年成交相比2018年的65宗地，骤降60%。
需求侧，同样在2019年下半年步入寒冬。
2019年9月，驻马店房价最贵的高铁西区绿地项目开盘时，毛坯房每平米7500元-7800元。到了10月份，两公里外的恒大项目开盘时，价格为7800-8000元每平米，但这是精装房的价格。11月，同信的“地王”砸在了手里，他们的毛坯房价格也超过了7500元。
随着需求的迅速冷却，2019年驻马店网签面积及金额，相比上年分别下降了23%和16%。但当地商品房供应量依然处在高位，高层项目需要近17个月才能卖完。
过去几年的大规模棚改，也可能造成商品房供应量猛增。按照2018-2020年棚改规划，计划建设安置房面积1487.6万平米，而驻马店市区过去三年网签面积总和也不过918万平米。
很多像驻马店这样的三四线城市，每年春节期间的返乡置业，都会带来一波楼市的小高潮。偏偏今年春节，半路杀出了疫情，给本就入冬的楼市，踩下了一脚急刹车，高潮幻想就此破灭。
1月份，驻马店预售面积环比下降近八成，2月份更是直接降到了个位数。眼看着国内疫情逐步稳定，复工潮渐起，再不行动，老乡们可就要揣着钱走了。
于是，一咬牙一跺脚，驻马店冒险探了头。
表面上，驻马店是在救楼市。实际上，却是为了拯救经济，拯救财政。
驻马店去年财政总收入247亿，土地出让金是122亿。光土地出让金就占了财政收入的一半，这还不包括五类房地产税收。
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驻马店只是地方财政困境的一个缩影，大家的日子都不好过。2月份，财政收入大幅下滑20%，但支出压力不减反增，地方财政只能勒紧裤腰带支持企业复工复产。
驻马店想做的事，靠拍地维持财政半壁江山的城市，哪个不想做？
只是在“房住不炒”的原则之下，大家都在眼巴巴地瞅着，看博出位的小伙伴，究竟下场如何。
下场就是短命的七天。
贰 拐点
2007年年底，王石一句话砸向了中国房地产：
我承认楼市拐点确实已经出现了。
一时间，舆论哗然。很多开发商大骂王石：“胡说八道”。
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2007年10月20日，深圳万科金域东郡，开盘定价7500元/平米，比推广时的价格低了2500元/平米，开盘当天售罄。
2007年12月9日，广州万科金色康苑，开盘定价13000元/平米，远低于之前透露的20000元/平米以上的价格，开盘两小时156套房售罄。
随后，万科展开了全国范围内的大幅降价，比最高点下调了5％-30％不等。
王石没说错。2008年中国楼市确实不好过。年初，一场十几年罕见的大雪，似乎已经预示了这一年房地产市场的温度。
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房地产业将在百日之内产生剧变。
2007年8月，深圳曾经创造了商品住宅均价最高纪录——18000元/平米。但一年多之后，深圳以18%的幅度领跌全国。北京、广州全都未能幸免，有“房价堡垒”之称的上海也开始下跌。
房价迎来了“拐点”，既得利益群体“老业主”难以接受。
2008年8月，张明欢欢喜喜地与未婚妻一起跟万科签了一份杭州魅力之城的购房合同，他是万科的铁杆粉丝。为了购买婚房，他连贷带借终于凑够了首付。
然而，幸福的余温还未褪去，他就收到了准邻居发来的短信：“万科杭州的4个楼盘降价销售！”
降价这天，魅力之城销售中心出现了很久没有的热闹景象。“我这里销售了10套左右了。不好意思，实在太忙了。”面对记者的采访，销售人员顾不上多说一句话。
但在场的，除了看房的人之外，还有几个看上去脸色不太好的。他们和张明一样，都是万科的老业主。
张明赶到售楼处后发现，跟自己买的房子在相同楼盘，甚至同一层楼、同一户型的房子总价降了20万。他买房时，销售人员口口声声跟他说，万科是地产老大，绝不降价。
在退房无果后，愤怒的业主们，砸毁了万科的售楼处。
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在苦熬了大半年之后，开发商们还是不得不继续降价抛售。
9月，恒大在全国11个城市推出13个项目，开盘就是八五折，有关恒大资金链断裂的报道甚嚣尘上。此时的恒大，已经没有了年初时的风光，很多人扳着手指算：
许家印肯定过不了2008年的冬天。
2008年1月，恒大经过200多轮的激烈竞价，以41亿的天价拿下了绢麻厂地块，楼面价约每平方米1.3万元，是当时广州的第二地王。然而到了6月份，附近楼盘精装房的价格，已经降到了1.35万元。
再多加一块砖，就是多加一分亏损。
按照协议，恒大应在8月前缴清土地出让金，眼瞅着8月到了，但恒大根本无力支付这笔巨款。无奈之下，许家印与广州国土局协商退地，甚至不惜付出罚没1.3亿定金的代价，可对方不同意：
地方财政也陷入了困局。
应对财政困境，无非开源节流两条，但考虑到经济形势，节流几乎是不可能的，而房地产市场的萧条，使得卖地收入和房地产税收双双下降，直接将地方财政逼到了悬崖边上。
果不其然，2008年广州市土地出让金收入大降40%，减收105亿。
除了降价抛售，缩减规模也成为了开发商们的共识。
当时土地储备最多的碧桂园，和率先扛起降价大旗的万科，先后下调开竣工面积。
两大地产“巨无霸”的调整，进一步加剧了楼市的信心危机，“隐性停工”现象，在全国各地不断扩大。
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他们分散在北京的各个工地做泥瓦工，下半年开始，就开始有老乡没活干，国庆前后就有人回老家了。
火车站向来是农民工流向的晴雨表，开发商集体收缩规模，最直接受到影响的就是农民工。
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今年的春运似乎提前了。
叁 狂欢
2008年的万科，不但售楼处被砸，而且几乎处处都受排挤。
某城市召集开发商开会，唯独不请万科。
王石知道，会议的内容8个字就能概括：不许降价，远离万科。
在几个重点城市，调查组进驻万科，查税、查账。
一系列事件下来，王石大概明白了：
房价到不到“拐点”，开发商说了不算。
2008年10月底，央行将最低首付降至2成，购房实行7折利率，并且全面下调房地产交易税费。
11月，央行降低利率1.08个百分点，4万亿投资计划横空出世。4万亿，相当于全年财政收入的80%，全年GDP的16%，其中9000亿直接用于保障性住房建设。
12月，调控了三年的房地产政策开始转向，“国八条”、“国十五条”等打压房价的大炮，被“国十三条”取代。
多重政策刺激之下，天量资金涌进了市场。救市政策的效果，在2009年一季度开始显现：3月份，全国30个重点城市成交面积大涨50%。
销售形势发生了戏剧性的变化。短短几个月前还无人问津的房子，突然开始被疯抢。
杭州保利•东湾11号楼，3月7日开盘，3月6日凌晨开始就有购房者排队等候，到开盘前夜已有上百人排队。
开盘当天，500多人涌入了售楼处，195套房迅速被抢购一空，开发商加推50套房源，又以令人吃惊的速度卖完。
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队伍中有十多人穿着扎眼的白衬衫，明显是中介公司的员工。也有手中完全没有任何材料的，他们是号贩子。
“要号儿吗？100块，保证你排在靠前的位置。”
他们头一天下午五点多就来了，靠卖号，一个月可以轻松收入两三千。
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杭州滨江新区的一个楼盘，前来买房的几乎全是温州客。他们“一不看房间，二不问面积，三不管户型，只要有房就下单，有的一下子可以买下三十几套。”
与此同时，一个月前还在打折促销的开发商们，果断取消了所有促销优惠，价格迅速拉升到历史新高。杭州城西的一个楼盘，去年开盘时均价约1.5万元/平米，最低降到了1.2万元/平方米，09年二季度又迅速拉升到2万元/平米左右。
在望京，甚至出现了四小时涨价30万的情况。
2009年3月15日上午，张建与房主谈妥了价格，并约好下午两点到中介门店签约。但一点的时候，房主打来电话，一下要将价格提高30万到185万。
由于没有交纳定金，张建对于房主的中途提价也无可奈何。在中介的斡旋之下，张建咬牙把价格提到了165万，但房主坚决不让步，最终不得不放弃交易。直到下午，张建才知道，原来就在他确定买房的时候，望京诞生了新的北京地王。
“一下涨30万，折合每平米涨了5000多，就差几个小时就成交了，地王出现得真不是时候。”
随着价格的回升，砸了售楼处的群众们，更加坚信美好生活是自己奋斗出来的。他们通过实践比任何人都清楚，售楼处就像电视机一样，出了毛病甭管什么原因，上去拍一巴掌就好了。
除了砸售楼处的群众，还有一大批看笑话的群众。弹指一挥间，上车的到了山顶，而看笑话的，还在山底。
2008年年底，在金融危机的影响下，聚集在北京望京区域的韩国人大量撤离中国，很多韩国业主低价抛售房产。
但在地方的默许之下，土地价格迅速新高。人们没想到，短短一年的时间，房价竟能发生如此翻天覆地的变化。
小韩年初看上了望京新城125平的一套三居室，总价125万。因为差5万元不够全款，他决定再等等。结果到了年底，125万的房子涨到了210万。
老李年初看的房子1.5万/平米，他坚持要等跌到12000再买，10月份，价格已经涨到了2万/平米。
后来有人总结：
他们听了王石的话，却再也买不起万科的房。
2009年的中国，除了不断刷新的地王，还产生了一类新的股票。
5月份开始，很多上市公司纷纷转向房地产行业，虽然没有变更名称，但经营范围和资金流却明显向房地产倾斜，这类实业股票被业内称为“隐形地产股”。
江苏黑牡丹，牛仔布行业惟一的一家A股上市公司，通过定向增发，购买实控人持有的常州高新城投公司和常州火炬置业公司股权；电缆企业烟台新潮实业，收购房地产和建筑安装企业；主营农业的顺鑫农业，其控股子公司拍到北京市顺义区站前街商业金融(西侧)项目用地……
当时在很多企业家看来，投资房地产比做制造业“来钱更快”。
正所谓，无房地产，不狂欢。
肆 困境
上周，美国公布的失业人数高达328万，创下历史新高。相比之下，上个世纪美国大萧条时期的峰值，不过66.5万。
这周，美国失业人数665万，刚好是大萧条时期的10倍。
2月份，城镇调查失业率6.2%，不过这是城镇失业率，不包括农民和农民工。
3亿农民工，有一半还没有返城。
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接近八成的农民工都从事非正规就业，干一天的活，挣一天的钱。现在很多人返了城，也只能等。
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都知道用房地产会有后遗症，所以这一次，铺天盖地说的都是新基建。
但是身体更诚实。前两个月新房销售面积同比暴跌40%，地方根本坐不住，纷纷出台稳楼市的政策，甚至开始试探最上层的底线，所以才出现了枪打出头鸟的一幕。
简单来说，房地产不稳，宏观经济不稳。
从90年代末住房市场化改革之后，一头连着实体，一头连着金融，还有一头连着财政的房地产，已经逐渐变成了中国经济最重要的支柱产业。
建筑、建材、家具、家电，房地产连着太多的行业，考虑到这些行业，房地产业对GDP的贡献高达25%。土地出让金与房产相关税收，也是地方财政收入最重要的来源。
短期之内，不可能有任何一个行业，能够取代房地产的位置。
另外从08年之后，开发商的债务规模一路飙升，开发商负债与净资产的比率，从2010年的58%，上升到2018年的108%。2019年年底，开发商的银行贷款等显性债务已经达到25万亿。
一旦处理不当，就会引发极其严重的后果。
当下，严格坚持“房住不炒”，房地产政策完全不松动，估计很难。但有了08年金融危机以来的经历，大水漫灌、烈火烹油似乎也不可取。
既不想付出代价，又要度过当前的困难，谈何容易呢？
如今又逢困境，是拎出夜壶来应急？还是抱着酒壶醉酒当歌？
一切，似乎都在相关部门一念之间。
但带来的深远影响，不仅关系到现在，还关系到遥远的未来。
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